Покажу, что подходит именно вам
Отмечу, чем каждый вариант выделяется: например, больше кухня, меньше цена и многое другое
Общая или жилая площадь? Посчитаю, где больше места
Или опрос: Сколько комнат хотите?
Отмечу особенности планировки
Площадь квартиры не показывает, насколько удобно ей пользоваться. Я умею смотреть планировку и отмечать важное
- Расположение санузлов
- Коридор забирает много площади
- Форма комнат мешает мебели
- Есть ли гардероб / ниша под шкаф
- Колонна в комнате
Узнайте плюсы и недостатки каждой квартиры
Квартира дешевле похожих вариантов? Объясню возможную причину. Например: находится на втором этаже, дом сдадут позже, кухня меньше или часть площади занимает коридор
Понимайте не только цену, но и то, на чём сэкономите или за что переплатите
Найду неочевидные выгодные варианты
Покажу не только подходящее, но и альтернативы: например, дороже на 50 тыс., но больше площадь и рядом парк
Бесплатно
Уникальное и выгодное
По ценам застройщиков
Вижу нюансы планировок
Без рекламы
Подмечу детали, которые легко упустить
Расскажу о вещах, которые влияют на жизнь: нюансы планировок, сроки, детские площадки, парковки и т.д.
Уже выбрали квартиру? Узнайте о ней больше
Найдите квартиру или ЖК в Румли. Покажу, на что обратить внимание до приобретения
Без рекламы — честно подбираю подходящее для вас
Порядок квартир зависит от вашего запроса. Показываю только то, что лучше вам подходит, без рекламы и продвижений
Отвечаю на частые вопросы
Что входит в жилую площадь?
Только жилые комнаты: гостиная, спальни, детская. Кухня, коридоры и санузлы в жилую площадь не входят — они входят в общую.
Почему две квартиры одной площади так разнятся?
Потому что общая площадь включает коридоры и санузлы. У одной квартиры метры ушли в комнаты, у другой — в коридор.
Вы сравните, где больше места для жизни?
Да: откройте квартиру, и если в том же доме есть соседка, которая стоит меньше, а комната с кухней в ней больше, я назову все три числа. У квартир без стен и у студий так не сравниваю.
Что вы знаете о квартире?
Цену и её историю, площадь, комнатность, этаж, отделку, срок сдачи, минуты до метро, застройщика, ипотеку и рассрочку, класс жилья и паркинг.
Сколько стоит подбор?
Консультация и подбор для вас бесплатны.
Общая и жилая площадь квартиры: в чём разница
Общая площадь квартиры — всё, что внутри её стен: комнаты, кухня, коридор, прихожая, санузлы, гардеробные. Жилая — только комнаты. Цена квартиры считается от общей площади, а живут в основном в комнатах и на кухне. Поэтому две квартиры одной площади могут ощущаться очень по-разному: у одной метры ушли в комнаты, у другой — в коридор. Румли сравнивает именно это: сколько у квартиры комнаты с кухней, а не только сколько метров всего.
Чем отличается общая площадь от жилой?
Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат: гостиной, спален, детской. Кухня в жилую площадь не входит, даже если она большая, и коридоры с санузлами тоже. Общая площадь — жилая плюс всё остальное внутри квартиры: кухня, прихожая, коридоры, санузлы, кладовые и гардеробные.
В объявлениях застройщиков на первом месте стоит общая площадь, а жилая и площадь кухни — рядом, если застройщик их указал.
Как считается площадь квартиры в новостройке?
До окончания стройки площадь берут из проекта — она и стоит в договоре долевого участия. После завершения дом обмеряют, и фактическая площадь может немного отличаться от проектной. Как пересчитывается цена, если разница есть, записано в договоре — этот пункт стоит прочитать до подписания.
Балконы и лоджии в общую площадь квартиры обычно не входят или учитываются с понижающим коэффициентом — тоже по условиям договора.
Почему важна не только общая площадь?
Метры коридора и санузла оплачены так же, как метры комнаты, а живут не в них. В одном доме и при одной комнатности нередко есть квартира, которая стоит меньше и меньше по общей площади, а комната с кухней в ней больше: разница ушла в коридор и санузел у соседки.
Это видно не с первого взгляда. С двух карточек человек видит «47,6 м²» против «46,1 м²» и делает единственный доступный вывод — что первая просторнее. А жить может быть где больше как раз во второй.
Как Румли сравнивает площадь квартир?
Откройте квартиру или спросите о ней — Румли посмотрит соседок в том же жилом комплексе с тем же числом комнат. Если найдётся квартира, которая стоит меньше, меньше по общей площади, а комната с кухней в ней больше, Румли назовёт все три числа: на сколько меньше цена, на сколько меньше площадь и на сколько больше комната с кухней. Вывод — ваш.
По копии каталога на август 2026 года такая соседка нашлась примерно у трети квартир с построенными стенами. У квартир без внутренних стен Румли так не сравнивает: перегородки там ставит покупатель, и комнаты на чертеже — только предложение застройщика. У студий тоже: кухня в них не отделена от комнаты.