Покажу, что подходит именно вам
Отмечу, чем каждый вариант выделяется: например, больше кухня, меньше цена и многое другое
Проектная декларация — прочитаю за вас
Или опрос: Сколько комнат хотите?
Найду неочевидные выгодные варианты
Покажу не только подходящее, но и альтернативы: например, дороже на 50 тыс., но больше площадь и рядом парк
Бесплатно
Уникальное и выгодное
По ценам застройщиков
Вижу нюансы планировок
Без рекламы
Подмечу детали, которые легко упустить
Расскажу о вещах, которые влияют на жизнь: нюансы планировок, сроки, детские площадки, парковки и т.д.
Уже выбрали квартиру? Узнайте о ней больше
Найдите квартиру или ЖК в Румли. Покажу, на что обратить внимание до приобретения
Без рекламы — честно подбираю подходящее для вас
Порядок квартир зависит от вашего запроса. Показываю только то, что лучше вам подходит, без рекламы и продвижений
Узнайте плюсы и недостатки каждой квартиры
Квартира дешевле похожих вариантов? Объясню возможную причину. Например: находится на втором этаже, дом сдадут позже, кухня меньше или часть площади занимает коридор
Понимайте не только цену, но и то, на чём сэкономите или за что переплатите
Отмечу особенности планировки
Площадь квартиры не показывает, насколько удобно ей пользоваться. Я умею смотреть планировку и отмечать важное
- Расположение санузлов
- Коридор забирает много площади
- Форма комнат мешает мебели
- Есть ли гардероб / ниша под шкаф
- Колонна в комнате
Отвечаю на частые вопросы
Что такое проектная декларация?
Обязательный документ застройщика о себе и о доме: сроки, квартиры, машиноместа, двор. Застройщик публикует её до начала продаж (214-ФЗ, статья 19).
Где посмотреть проектную декларацию?
На наш.дом.рф — в Единой информационной системе жилищного строительства, в карточке дома. Часто её выкладывает и застройщик на своём сайте.
Что вы расскажете по декларации?
Когда обещают ключи, сколько машиномест и много ли это, сколько квартир на этаже, что во дворе, жилой ли первый этаж. А если раздел не заполнен — скажу, что данных нет.
А чего не знаете?
Вида из окна, скидок, шума и экологии — этого в данных нет.
Придумывать не стану: лучше честно сказать, что не знаю, чем показать правдоподобную цифру.
Сколько стоит подбор?
Консультация и подбор для вас бесплатны.
Проектная декларация: что в ней и где её найти
Проектная декларация — документ, в котором застройщик раскрывает сведения о себе и о строящемся доме: что строится, к какому сроку, сколько квартир и машиномест, что будет во дворе. Опубликовать её застройщик обязан до начала продаж — этого требует закон о долевом строительстве (214-ФЗ, статья 19). Декларации лежат в открытом доступе на наш.дом.рф. Румли читает их и называет то, что в них важно покупателю квартиры.
Что такое проектная декларация?
Это обязательный документ застройщика, который продаёт квартиры по договорам долевого участия. Форма у неё единая — её утвердил Минстрой России приказом № 239/пр от 4 апреля 2022 года, — поэтому декларации разных застройщиков устроены одинаково, и их можно сравнивать раздел за разделом.
Декларация составляется на каждый объект строительства, то есть обычно на корпус, а не на весь жилой комплекс. У многокорпусного ЖК сведения в декларациях корпусов могут заметно расходиться: в одном комплексе обеспеченность машиноместами по корпусам вышла от нуля до 46%. Когда сведения меняются, застройщик вносит изменения в декларацию, и по ней видно, сдвигались ли обещанные сроки.
Где посмотреть проектную декларацию?
В Единой информационной системе жилищного строительства — на сайте наш.дом.рф. Найдите дом по названию или адресу и откройте карточку объекта: декларация лежит там вместе с разрешением на строительство и другими документами. Часто её выкладывает и сам застройщик на своём сайте.
Что есть в проектной декларации?
Сведения о застройщике: кто он и какие дома уже построил. Сведения о проекте: разрешение на строительство, срок ввода дома и передачи квартир, этажность, число квартир и их площади, машиноместа, благоустройство двора — детские и спортивные площадки, пандусы, — класс энергоэффективности дома.
Читать декларацию целиком долго: документ длинный, и нужное покупателю разбросано по разделам.
Что Румли берёт из проектной декларации?
Дату, к которой застройщик обещает передать ключи, и как она соотносится со сроком сдачи по каталогу. Сколько машиномест заявлено на квартиры дома и много ли это по сравнению с другими новостройками. Сколько квартир на этаже — Румли скажет, если их меньше шести или больше двенадцати: у большинства новостроек их от шести до двенадцати.
Сколько во дворе детских площадок — в большинстве новостроек одна-две, и Румли скажет, если больше или если ни одной не заявлено, и объяснит, что это ещё не приговор дому. Жилой ли первый этаж — так примерно у каждого четвёртого дома. Класс энергоэффективности — если он C или D, а не A или B, как у большинства. О пандусе и подъёмниках для колясок Румли расскажет, когда спросите.
Если застройщик раздел не заполнил, Румли так и скажет: «данных нет», а не «пандуса нет». Раздел о благоустройстве не заполнен примерно у каждого седьмого дома, и путать пустое поле с отсутствием было бы нечестно.
Чего в проектной декларации нет?
Оценки застройщика и прогноза, сдадут ли дом вовремя: декларация — то, что застройщик заявил, а не проверка его слов. Условий оплаты конкретной квартиры там тоже нет — они у застройщика и банков, и их Румли обсудить не возьмётся: позовёт аналитика и передаст ему ваш вопрос вместе с подборкой. Договор Румли не читает и не проверяет.