Покажу, что подходит именно вам
Отмечу, чем каждый вариант выделяется: например, больше кухня, меньше цена и многое другое
Что такое ДДУ? Объясню простыми словами
Или опрос: Сколько комнат хотите?
Найду неочевидные выгодные варианты
Покажу не только подходящее, но и альтернативы: например, дороже на 50 тыс., но больше площадь и рядом парк
Бесплатно
Уникальное и выгодное
По ценам застройщиков
Вижу нюансы планировок
Без рекламы
Подмечу детали, которые легко упустить
Расскажу о вещах, которые влияют на жизнь: нюансы планировок, сроки, детские площадки, парковки и т.д.
Уже выбрали квартиру? Узнайте о ней больше
Найдите квартиру или ЖК в Румли. Покажу, на что обратить внимание до приобретения
Без рекламы — честно подбираю подходящее для вас
Порядок квартир зависит от вашего запроса. Показываю только то, что лучше вам подходит, без рекламы и продвижений
Узнайте плюсы и недостатки каждой квартиры
Квартира дешевле похожих вариантов? Объясню возможную причину. Например: находится на втором этаже, дом сдадут позже, кухня меньше или часть площади занимает коридор
Понимайте не только цену, но и то, на чём сэкономите или за что переплатите
Отмечу особенности планировки
Площадь квартиры не показывает, насколько удобно ей пользоваться. Я умею смотреть планировку и отмечать важное
- Расположение санузлов
- Коридор забирает много площади
- Форма комнат мешает мебели
- Есть ли гардероб / ниша под шкаф
- Колонна в комнате
Отвечаю на частые вопросы
Что такое ДДУ простыми словами?
Договор с застройщиком на квартиру в строящемся доме: вы платите, застройщик в названный срок строит дом и передаёт вам конкретную квартиру. Договор регистрируют в Росреестре, деньги вносят на эскроу-счёт.
Что обязательно должно быть в ДДУ?
Какая квартира передаётся — номер, площадь, планировка; цена и порядок оплаты; срок передачи; гарантийный срок.
Чем ДДУ отличается от купли-продажи?
По ДДУ покупают квартиру, которой ещё нет, — право требовать её у застройщика. По купле-продаже — квартиру, которая уже оформлена в собственность.
Вы проверите мой договор?
Нет, договоры я не читаю и не проверяю — это работа юриста. Объясню любое слово из договора и расскажу о доме по проектной декларации.
Что вы знаете о квартире?
Цену и её историю, площадь, комнатность, этаж, отделку, срок сдачи, минуты до метро, застройщика, ипотеку и рассрочку, класс жилья и паркинг.
Сколько стоит подбор?
Консультация и подбор для вас бесплатны.
Что такое ДДУ — договор долевого участия
ДДУ — договор долевого участия: договор с застройщиком на квартиру в строящемся доме. Покупатель платит за квартиру, застройщик обязуется в названный срок построить дом и передать ему конкретную квартиру — с номером, площадью и планировкой. Договор регистрируется в Росреестре и только после этого считается заключённым, а деньги по нему вносят на эскроу-счёт в банке. Так покупают квартиры в новостройках, которые ещё строятся.
Что обязательно должно быть в ДДУ?
Закон о долевом строительстве перечисляет, что в договоре должно быть прямо: какая квартира передаётся — номер, этаж, площадь, планировка; цена и порядок оплаты; срок, к которому застройщик передаст квартиру; гарантийный срок. Чего из этого в тексте нет, о том договор и не договорился.
Гарантия застройщика — не меньше пяти лет на сам дом и не меньше трёх лет на инженерное оборудование. Отсчёт идёт от передачи квартиры, а не от покупки, и уменьшать эти сроки договором нельзя.
Зачем ДДУ регистрируют в Росреестре?
Регистрация защищает от двойных продаж: одну квартиру нельзя по закону продать двум покупателям, потому что второй договор на неё не зарегистрируют. Пока договор не зарегистрирован, юридически сделки нет.
Чем ДДУ отличается от договора купли-продажи?
По ДДУ покупают квартиру, которой ещё нет, — право требовать её у застройщика, когда дом будет построен. По договору купли-продажи покупают квартиру, которая уже есть и оформлена в собственность. Поэтому в уже сданном доме застройщик продаёт квартиры обычно по договору купли-продажи, а в строящемся — по ДДУ.
Пока дом не сдан, покупатель по ДДУ может продать своё право требования другому человеку — это называется переуступкой. После передачи квартиры по акту переуступать уже нечего: продаётся собственность.
Что будет, если застройщик нарушит срок?
Срок передачи квартиры записан в договоре, и за каждый день просрочки закон даёт право требовать неустойку. Бывает, что правительство вводит мораторий, и на это время неустойку не начисляют; действует ли он сейчас — вопрос к юристу.
Если дом не достроят совсем, договор расторгают, и деньги с эскроу-счёта возвращаются покупателю.
Чем поможет Румли?
Румли подбирает квартиры в новостройках Москвы и Московской области и объясняет слова из договора: спросите в чате «что такое ДДУ» или «что такое акт приёма-передачи». О доме Румли расскажет по проектной декларации — когда по договору обещают ключи и как это соотносится со сроком сдачи. Читать сам договор и проверять его условия — дело юриста: Румли этого не делает.