Пентхаус — что за этим словом

Пентхаус — квартира на верхнем этаже дома с собственной террасой или выходом на крышу, обычно просторнее остальных квартир дома. Юридического определения у слова нет: в документах это квартира или апартаменты, а называть ли её пентхаусом, решает застройщик. Поэтому Румли смотрит не на название, а на то, что за ним стоит, — площадь, потолки, этаж и класс дома — и по этим условиям подбирает квартиры.

Что такое пентхаус простыми словами?

Это квартира над всеми остальными: она занимает верхний этаж целиком или его часть, и у неё есть то, чего нет у соседей снизу, — открытая терраса, выход на крышу, высокие потолки, панорамные окна, иногда два уровня.

Единого набора признаков нет. У одного застройщика пентхаус — двухуровневая квартира с террасой, у другого — просто большая квартира на последнем этаже. Поэтому одно и то же слово в двух домах может значить заметно разное.

Чем пентхаус отличается от квартиры на последнем этаже?

Квартира на последнем этаже — это просто этаж. Пентхаусом её делает то, что к ней относится сверх стен: терраса, выход на крышу, высота потолков, площадь. Если ничего из этого нет, слово остаётся названием из рекламы.

У последнего этажа свои особенности, которые от названия не зависят: над головой никого, зато крыша — и от того, как она сделана, зависит, будет ли в квартире тихо и тепло.

Пентхаус — это квартира или апартаменты?

Бывает и так, и так: всё решает статус помещения, а не слово. Если пентхаус продаётся как апартаменты, в Румли у такого варианта на карточке стоит ярлык «Апартаменты» — так видно до звонка застройщику, что это нежилое помещение со своими правилами прописки и налогов.

Как подобрать пентхаус в Румли?

Словом «пентхаус» Румли не отбирает: застройщики применяют его по-разному, и подборка по слову собрала бы случайное. Назовите то, что вам в пентхаусе нужно: «четыре комнаты от 150 метров», «потолки от 3 метров», «этаж от 20», «бизнес или элитный класс», — и Румли подберёт квартиры по этим условиям.

Два условия словами не задаются, и это честнее сказать сразу. Выбрать именно последний этаж нельзя — можно только высокий. Террасу Румли не отбирает и не называет. Есть ли она у квартиры и что именно к квартире относится, уточнит аналитик: Румли передаст ему ваш вопрос вместе с подборкой.

На что смотреть, выбирая пентхаус?

На то, что именно относится к квартире. Терраса и выход на крышу бывают частью квартиры по договору, а бывают общим имуществом дома, которым пользуются по договорённости. Это видно по договору и документам на помещение, а не по названию. Румли договор не читает и не проверяет — его стоит прочитать до подписания.

Ещё — на высоту потолков, на то, куда смотрят окна, и на крышу над головой. А цену удобнее сравнивать не с соседями снизу, а с похожими по площади квартирами в других домах того же класса.