Покажу, что подходит именно вам
Отмечу, чем каждый вариант выделяется: например, больше кухня, меньше цена и многое другое
Обременение квартиры — что это и когда снимают
Или опрос: Сколько комнат хотите?
Найду неочевидные выгодные варианты
Покажу не только подходящее, но и альтернативы: например, дороже на 50 тыс., но больше площадь и рядом парк
Бесплатно
Уникальное и выгодное
По ценам застройщиков
Вижу нюансы планировок
Без рекламы
Подмечу детали, которые легко упустить
Расскажу о вещах, которые влияют на жизнь: нюансы планировок, сроки, детские площадки, парковки и т.д.
Уже выбрали квартиру? Узнайте о ней больше
Найдите квартиру или ЖК в Румли. Покажу, на что обратить внимание до приобретения
Без рекламы — честно подбираю подходящее для вас
Порядок квартир зависит от вашего запроса. Показываю только то, что лучше вам подходит, без рекламы и продвижений
Отмечу особенности планировки
Площадь квартиры не показывает, насколько удобно ей пользоваться. Я умею смотреть планировку и отмечать важное
- Расположение санузлов
- Коридор забирает много площади
- Форма комнат мешает мебели
- Есть ли гардероб / ниша под шкаф
- Колонна в комнате
Узнайте плюсы и недостатки каждой квартиры
Квартира дешевле похожих вариантов? Объясню возможную причину. Например: находится на втором этаже, дом сдадут позже, кухня меньше или часть площади занимает коридор
Понимайте не только цену, но и то, на чём сэкономите или за что переплатите
Отвечаю на частые вопросы
Что такое обременение на квартиру?
Ограничение прав, записанное в реестре: чаще всего ипотека, иногда арест или права других людей. Ипотечное снимается после погашения кредита.
Бывает ли обременение у новостройки?
Прежнего собственника у неё нет, поэтому чужих обременений тоже. Если покупаете в ипотеку, залог появится у вашего банка и снимется, когда кредит погашен.
Вы проверяете квартиры на обременения?
Нет, реестр я не проверяю. Подбираю квартиры из каталогов застройщиков, а вопросы об ипотеке передам аналитику.
Откуда берутся цены?
Цены — прямо из каталогов застройщиков, без наценки: у нас та же цифра, что в отделе продаж. Я за ними слежу и показываю, что вижу.
Сколько стоит подбор?
Консультация и подбор для вас бесплатны.
Обременение квартиры: что это и бывает ли у новостройки
Обременение — ограничение прав на квартиру, записанное в государственном реестре недвижимости: чаще всего ипотека, иногда арест или права других людей. Пока оно есть, распоряжаться квартирой свободно нельзя — например, продать её без согласия банка. У квартиры, которую покупают у застройщика в новостройке, прежнего собственника нет, а обременение обычно появляется с ипотекой самого покупателя и снимается после погашения кредита.
Что такое обременение на квартиру?
Это запись в Едином государственном реестре недвижимости о том, что права собственника ограничены. Чаще всего это ипотека: квартира в залоге у банка, пока кредит не выплачен. Бывают и другие — арест по решению суда, аренда, права пожизненного проживания.
Обременение само по себе не значит, что с квартирой что-то не так. Ипотечное снимается после погашения кредита, и это нормальный порядок вещей.
Бывает ли обременение у квартиры в новостройке?
У квартиры, которую продаёт застройщик, прежнего собственника нет, а значит, нет и его долгов, арестов и жильцов. Это главное отличие от вторичного жилья, где обременения проверяют в первую очередь.
Если же квартиру покупают в ипотеку, обременение появляется у самого покупателя: до передачи квартиры в залоге у банка права по договору долевого участия, а после регистрации собственности — сама квартира. Банк снимает залог, когда кредит погашен.
Как проверить обременение квартиры?
По выписке из Единого государственного реестра недвижимости: её заказывают через Росреестр или Госуслуги, и в ней видно, есть ли ограничения и в чью пользу. На вторичном рынке такую выписку смотрят перед любой сделкой. В новостройке до регистрации собственности квартиры в реестре ещё нет, и проверяют другое — договор и самого застройщика.
Что Румли знает об обременениях?
Румли подбирает квартиры в новостройках из каталогов застройщиков и обременения в реестре не проверяет. Слово объяснит, если спросите, а вопросы об ипотеке, банке и условиях сделки передаст аналитику вместе с подборкой.
Что Румли расскажет о доме сам — по проектной декларации: когда обещают ключи, сколько машиномест, что во дворе. Так до звонка застройщику видно, что именно он заявил о доме.